Champinjonvägen 28

Ljustadalen / Sundsbruk

Inglasat uterum och flera uteplatser

Typ: Villa
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 105 kvm
Tomtarea: 382 kvm
Byggnadsår: 1968
Välkommen till ett mycket trivsamt hem! Lättskött 1-plans vinkelvilla i populärt och barnvänligt område med gångavstånd till skola och förskola och Birsta köpcentrum. Öppen planlösning mellan kök och matrum och det fina inglasade uterummet som kan öppnas upp mot trädgården. Inbjudande trädgård med en härlig uteplats. Stora renoveringar utförda som nytt yttertak, helrenoverat badrum och wc-rum mm. Vidbyggt garage med stora förrådsutrymmen.

Välkommen på visning!

Fakta

Hemmet

Upplåtelseform
Småhus
Typ
Villa
Antal rum
4, varav 3 sovrum
Boarea
105 kvm (uppgift enligt lantmäteriet)
Tomtarea
382 kvm
TV/Internet
Fiber via Telenor är inkopplat 2017.
Entréplan

Hall

Välkommen in! Hallen är ljus och har klinkergolv, garderob med spegeldörrar och en klädkammare. Tak med led-spotlights med app-styrning. Ny elcentral 2019.

Kök

Trivsamt kök med en stor matplats som har utgång till det isolerade och inglasade uterummet. Köksutrustning: Spis, fläkt, kyl/frys diskmaskin. Bänkskiva och diskho 2019.

Vardagsrum

Vardagsrummet har nytt parkettgolv 2016 och stora fönsterpartier mot det inglasade uterummet.

Sovrum 2

Sovrummet närmast köket har laminatgolv och garderob.

Sovrum 1

Det stora sovrummet har parkettgolv och garderobsvägg.

Sovrum 3

Sovrummet med fönster mot innergården har laminatgolv och garderob.

Duschrum

Helrenoverat duschrum 2019 med kakelväggar och klinkergolv med golvvärme. Infällda spotlights. Förberett för handduskvärmare. Duschplats, wc och tvättställ Tvättmaskin och torktumlare med bänkyta ovan. VVB 185 liter. Nytt fönster för ljusinsläpp.

Gäst-wc

Nyrenoverat wc-rum 2019 med kakelväggar och klinkergolv med golvvärme. Wc och tvättställ.

Uterum

Inglasat uterum med isolerat golv och tak med infällda spotlights 2015.

Utförda renoveringar

2019 Helrenoverat och ombyggt duschrum med kakelväggar, klinkergolv med golvvärme. Duschplats, VVB, wc och tvättställ. TM och TT. 2019 Ny elcentral och el till kök, matrum, hall, gäst-wc, badrum och två sovrum. Nytt innertak i kök, matrum och hall. 2019 Relining av avloppsledning duschrum och kök. Nya innerdörrar. 2019 Renovering av wc-rum, kakelväggar, klinkergolv med golvvärme. 2019 Nytt yttertak, gummiduk och krönplåtar + innertak. 2017 Ny uteplats. 2017 Fiber och målning av fasad. 2016 Parkettgolv inlagt i kök, matrum, hall, vardagsrum och sovrum 1. Laminatgolv i två sovrum. 2015 Inglasat uterum med isolerat golv och tak med infällda spotlights.

Parkering
Vidbyggt garage med vikport, fönster för ljusinsläpp. Förråd bakom garaget med snickeri och inspektionslucka till krypgrunden.

Ekonomi

Driftskostnad
Totalt: 44 000 kr/år
Försäkring: 4 800 kr
El: 19 500 kr
Hushållsel: 13 000 kr
Vatten/avlopp: 5 200 kr
Renhållning: 1 500 kr

Personer i hushållet: 2
Pantbrev
Summa: 600 000 kr
Antal sökta inteckningar: 7 st
Taxeringsvärde
Totalt värde: 816 000 kr
Fastställt avseende år 2018
Byggnadsvärde: 570 000 kr
Markvärde: 246 000 kr
Värdeår: 1968

Byggnad

Byggår
1968
Energideklaration
Utfärdad den 7 april 2013
Energiprestanda: 113 kWh/m2 (Atemp) och år

Byggnadssätt

Typ
1-plansvilla
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Grund
Torpargrund
Stomme
Betong
Fasad
Träfasad
Fönster
3-glas och 2-glas
Takbeklädnad
Takduk av gummi
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Värmepump luft-luft, El

Område: Ljustadalen

Beskrivning
Området är beläget ca 10 km från centrala Sundsvall och med gångavstånd till Norrlands största köpcenter Birsta City, IKEA och stormarknaden Ica Maxi. I direkt anslutning till området ligger Römsta förskola och i Ljustadalens centrum ligger Ljustadalens skola med klasserna F-6. I anslutning till skolan finns bibliotek, Ljustadalens Hälsocentral Premicare samt Ljusta Aktivitet Centrum. I området finns ett flertal apotek. Bland annat vid ICA Maxi, Coop Forum och två i Birsta City. Goda rekreationsmöjligheter i området med gångavstånd till skog och mark samt välpreparerade elljusspår såväl sommar som vinter. Närhet också till Skönviks slalombacke, Sundsvalls Fältrittklubb och till Malands tempererade utomhusbad. Vill man avnjuta ett havsbad är det inte långt till Alnö där långa härliga sandstränder finns. För den som är båtintresserad finns det även ett antal småbåtshamnar på Alnö. Att åka in till Sundsvall tar ca 10 minuter med bil, föredrar man att åka kommunalt är det Sundsvalls lokalbuss nr 2 och 5 med täta avgångar som gäller.

Avstånd till centrum är cirka 7-10 km och restiden cirka 20-10 min. Busslinje går Johannedalsvägen förbi Birsta mot centrum alt Timrå.

I närområdet finns friluftsbadet Malandsbadet, isbanor, fotbollsplaner, skidskyttestation med rullskidbana sommartid, Skönviksbacken, skid- och motionsspår med mera.

Dokument

Utgångspris
1 795 000 kr
Fastighetsmäklare
Marika Nousiainen

Bilder

Exteriör
Uteplats vid entrén
Inglasad uterum
Exteriör
Stort soldäck i trädgården
Exteriör
Hall med klinkergolv och garderob
Garderob och klädkammare
Matrum vid köket
Matrum mot hall och vardagsrum
Kök och matrum
Kök
Duschrum och tvättstuga
Wc-rum
Tvättavdelning med nya maskiner
Vardagsrum
Vardagsrum
Stora fönsterpartier mot uterummet
Sovrum 1 med garderobsvägg
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3

Planskiss

Planlösning

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse för visning, budgivning eller ställ en fråga till mäklaren.

Just nu finns inga visningar inbokade, men skriv gärna in dina kontaktuppgifter här så hör vi av oss när det är dags.

Hur kontaktar vi dig?

Skickar...

Tack för din anmälan

Har du några frågor, kontakta Marika 060-741 41 03 eller e-post.

Skickar...

Något gick fel

Ta gärna kontakt med oss via mail eller telefon istället

Har du några frågor, kontakta Marika 060-741 41 03 eller e-post.

Vi använder cookies för att du lättare ska kunna använda webbplatsen. Du kan själv stänga av funktionen via din webbläsares säkerhetsinställningar.

Mer information