Edstaden 107

Viforsen / Sundsvall

TYP 1-plansvilla Souterräng
UPPLÅTELSEFORM Friköpt
Antal rum 7 varav 4 sovrum
Boarea 184 m2
Biarea 34 m2
TOMTAREA 2 463 m2
BYGGNADSÅR 1977
Driftkostnad ca 3 510 kr/mån
Utgångspris 3 750 000 kr eller bud

Hemmet är Hemdeklarerat. Det innebär ökad trygghet för dig som köpare då hemmet är försäkrat mot dolda fel och även förbesiktat. Besiktningsprotokollet kan du ta del av hos ansvarig mäklare. Läs mer om Hemdeklarerat här.

Drömmen på landet

Bilen rullar från stan mot Viforsen. En trevlig bilfärd där man under resans gång ser både trevliga hem och härlig natur. Det perfekta avståndet för att koppla bort jobbet tills man kommer hem. När jag kommer in på uppfarten blir jag verkligen ställd. Jag måste nog säga att detta är en av de mäktigaste uppfarterna jag sett i min karriär. Det är verkligen en uppfart "to die for" och den blir än mäktigare när utebelysningen slår igång. Hela hemmet vill på sitt eget sätt välkomna dig hem. På gårdsplanen står även ett helt nytt dubbelgarage på ca 70 kvadrat som blev färdigställt 2019. Jag går upp för stentrappan och kommer upp till ingången. På höger sida finns en helt egen gjuten skateboardramp. Givetvis var jag tvungen att testa den och jag lovar att den håller även för oss vuxna. När jag väl kliver över tröskeln förstår jag att hela hemmet är något utöver det vanliga. Tar min sedvanliga tur runt om i alla rum och mina tankar besannades. Allt är mer eller mindre renoverat som t.ex. tvättstuga, badrum, bastu, kök, ny planlösning mm. Jag skulle kunna sitta och räkna upp hur många timmar av renovering som gjorts, men överlåter det till er som kunder. I övrigt är det det en mycket trevlig trädgårdstomt med en stor insynsskyddad baksida. Här finns gott om plats för en pool, fotboll och lek. Har ni barn som vill spela fotboll finns Medskogs BK där hemmamatcher och träning sker på "Viforsplan". Gillar ni natur och fiske finns Viforsen fiskecamp ca 1,3 km samt Grenforsen Naturreservat 3 km ifrån hemmet. Skola och förskola finns inom 4 km och för er som gillar att bada finns två närliggande badplatser, Klingstatjärnen samt Pallviken Badplats (Ljungan), i närområdet. Från hemmet har du endast ca 150 meter till närmsta busshållplats som tar dig in till stan. Ta er tid och kom på visning. Jag lovar att ni inte kommer bli besvikna. Välkommen hem till Edstaden 107.

Budgivning pågår
Hur budgivningen visas på vår webb bestäms av säljaren i överenskommelse med mäklaren. Läs mer om budgivning här.

Högsta bud

4 000 000 kr

Utgångspris: 3 750 000 kr
BUD INKOM BUDGIVARE
4 000 000 kr 8/7 14:19 1
3 850 000 kr 8/7 14:15 2
3 750 000 kr 5/7 12:40 1

Är du intresserad att veta mera, vill du lägga bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?



Beskrivning

ENTRÈPLAN
Hall Inbjudande hall med ljust golv och ljusa väggar.
Sovrum 1 Ljust golv och ljusa väggar, panel i tak.
Tvättstuga Klinkersgolv och ljusa väggar, groventré. Tvättmaskin och torktumlare. Bra arbetsytor.
Relax Relax med tidsenligt badkar med dusch och bastu. Fint klinkersgolv och ljusa väggar.
WC Mörkt golv och ljusa väggar, wc och handfat.
Hobbyrum Stort härligt rum lämpligt som allrum / hobbyrum. Fint golv och ljusa väggar, panel i tak.
Allrum Stort allrum med öppenspis. Fint trägolv och ljusa väggar . Stora fönster ger fint ljusinsläpp och ger ytterligare rymd till det fina rummet.
ÖVRE PLAN
Hall Mörkt golv och ljusa väggar ger en öppen känsla mot de olika rummen på övre plan.
Kök Samma fina golv som övriga rum på övre plan. Stilren köksinredning i svart med vit köksö som bryter av det mörka. Spishäll, inbyggd ugn och micro, diskmaskin, kyl och frys. Ett eget vinskåp och gott om förvaring i lådor och skåp.
Allrum Allrum med matplats och plats för sittgrupp i öppen planlösning mot köket. Mörkt golv och ljusa väggar. Utgång till stor balkong
Sovrum 2 Mörkt golv och ljusa väggar. Platsbyggd loftsäng ger bra golvutrymme. Stor garderob
Sovrum 3 Mörkt golv och ljusa väggar med fondtapet mot yttervägg. Stora garderober. Utgång till balkong.
Sovrum 4 Mörkt golv och ljusa väggar. Stort fönster mot tomt. Stor garderob.
Duschrum Ljust klinkers och kakel, stilren inredning med glasad duschhörna, wc handfat och stor spegel
GARAGE
Garage Stort rymligt dubbelgarage, Betonggolv och ljusa väggar. Byggt 2019

Byggnad

Byggnadstyp 1-plansvilla Souterräng
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 184 m2
Biarea 34 m2
Areakälla taxeringsinformation
Antal rum 7 varav 4 sovrum
Byggnadsår 1977

Byggnadssätt

Grundmur Betong
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasad Trä
Tak Tegel
Utv. plåtarbete Plåt
Fönster 3-glas
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Nytt dubbelgarage 2019 ca 70 kvadrat

Tomt

Tomtarea 2 463 m2

Fastighet

Fastighetsbeteckning Vivsta 2:26
Upplåtelseform Friköpt
Adress Edstaden 107, 85358 Sundsvall
Område Viforsen
Kommun Sundsvall
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut m.m. Avtalsservitut Kraftledning Avtalsservitut Ledning Förmån: Avtalsservitut: Väg, 2281IM-07/1045.1 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 22-IM1-72/7984.1 Last: Avtalsservitut: Ledning, 22-IM1-73/1529.1

Energideklaration

Energideklaration Energideklaration är utförd 2020-06-08.
Energiprestanda 58 kWh per m2 och år

Ekonomi

Utgångspris 3 750 000 kr eller bud

Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 2018 1 532 000 kr, varav byggnad 1 267 000 kr
Värdeår 1977

Pantbrev 13 st, totalt 1 776 000 kr

Driftkostnad 42 072 kr/år fördelat enligt:
Elkostnad 22 106 kr/år
Vatten & avlopp 6 146 kr/år
Sotning 680 kr/år
Väg/Samfällighet 1 200 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkring 8 940 kr/år

Elförbrukning 15 246 kWh/år
Försäkring Fullvärdesförsäkrat i Vardia

Fastighetsavgift/skatt 8 349 kr/år

Viforsen

Här bor man på landet och har stadens puls på bara ca15 minuters bilfärds avstånd.

Kommunikation Buss till Sundsvall centrum tar a 20 minuter

Är du intresserad att veta mera, vill du lägga bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?