Finstavägen 17

Sundsbruk / Sundsvall

TYP 1½-plansvilla
UPPLÅTELSEFORM Friköpt
Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 75 m2
Biarea 45 m2
TOMTAREA 1 031 m2
BYGGNADSÅR 1940-1942
Driftkostnad ca 1 920 kr/mån
Utgångspris 1 795 000 kr eller bud

Familjevänlig bostad i inbjudande kvarter i Johannedal!

Nu har du möjligheten att förvärva denna inbjudande familjeidyll på lugn gata. Villan fördelas på 75 kvm boyta, 45 kvm biyta med 3 rum och kök varav 2 sovrum i två våningsplan samt källare. Vid entré i bostaden möts du av en inbjudande hall som tar dig vidare mot hemmets sociala vardagsrums och rymligt arbetskök med generösa förvaringsmöjligheter och utrymme för matbord. Intill köket nås hemmets badrum, helkaklade väggar och klinkergolv, kommod samt duschkabin. På hemmets övre plan finner du två tilltagna sovrum samt gästtoalett. Ett av sovrummen går att dela av vid behov av ett ytterligare sovrum. Källplan erbjuder en generös tvättstuga med egen ingång, stora goda förvaringsmöjligheter i förrådsutrymmen samt outnyttjat utrymme som med små medel kan göras om till gillestuga alternativt en exklusiv spadel. På fastigheten finns en grönskande trädgård utrustad med ett stort tralldäck att avnjuta dygnets alla soltimmar och en generös redskapsbod. Fastigheten har på senare år genomgått omfattande förbättringar så som renoveringen av kök, nya fönster, ny kamin, tilläggsisolering, takbyte, dränering, golv- & ytskiktsrenovering m.fl. Sundsbruk är ett lugnt område med sitt korta avstånd till shoppingområdet Birsta såsom Sundsvall centrum. Härifrån tar dig endast 10 minuter med busslinje 5 till Birsta eller 20 min om du önskar färdas vidare mot Sundsvall centrum. Vidare kan du enkelt ta dig ut till Alnö med nära belägen busshållplats som du finner intill brofästet, på Alnö finner du ett flertal badplatser och rekreation under sommartid. Här bor du med närhet till allt du kan tänkas behöva, ett stenkast från bostaden finner du ett ICA Maxi, VC, grönområde, kyrka, direkt anslutning till E4:an, snabbmatställe och kommunikationer. Där du trivs. Där är ditt hem. Varmt välkommen på visning.

Utgångspris

1 795 000 kr

Kommande visningar

Ansvarig mäklare

Felix Krantz

Reg. Fastighetsmäklare
070-360 04 09 felix.krantz@hoomemakleri.se

Fastighetskarta
Gångvikens skola F-6
Skönviksbacken
Sköns kyrka och Sundsbruk
Östra Birsta
Östra Birsta
Ica Maxi i Östra Birsta
Norra Förmansvägen Birsta

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Hall Öppen och välkomnande hall med avhängningsyta. Bostadens kök och vardagsrum ligger i direkt anslutning till hallen där det är nytt genomgående laminatgolv i samtliga rum.
Vardagsrum Mysigt vardagsrum med en värmande kamin. Här finns härligt ljusinsläpp ifrån två olika väderstreck.
Kök Nytt fint kök med detaljer i mässing. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, ugn, fläkt, kyl och frys. Bra plats för matgrupp vid rummets fönster.
Badrum Badrummet har helkaklade väggar och klinker på golv. Modern duschkabin samt matchande kommod med tillhörande överskåp och wc.
ÖVRE PLAN
Sovrum I Bostadens största sovrum har plats för dubbelsäng, förvaring samt diverse möblering. Via sovrummet finns även en egen liten wc/toalett.
Sovrum II Bostadens mindre sovrum har plats för säng, förvaring samt diverse möblering. Genomgående laminatgolv i samtliga rum på övervåningen.
WC/Toalett WC utrustat med toalett och kommod.
KÄLLARPLAN
Källare I källaren finns pannrum, tvättstuga samt bra förvaringsmöjlighet i många små utrymmen.
Uteplats Stort soldäck i grönskande trädgårdsmiljö.
Parkering Parkering vid uppfart, rymmer 1-2 bilar.

Byggnad

Byggnadstyp 1½-plansvilla
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 75 m2
Biarea 45 m2
Areakälla taxeringsinformation
Antal rum 3 varav 2 sovrum
Byggnadsår 1940-1942. 1942 Värdeår

Byggnadssätt

Grundläggning Betongplatta/ källargrund
Grundmur Betong
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasad Trä
Tak Plåt
Fönster 2-glas
Uppvärmning El-panna, vattenburen värme.
Ventilation Självdrag
Renoveringar 2013 - Fönsterbyte 2017 - Ny elpanna 2016/2017 - Takbyte 2017 - Badrumsrenovering 2017 - Målning fasad 2017 - Renovering av köket 2021 - Nylagd uppfart in till fastigheten 2021 - Braskamin 2021 - Altandäck 2021 - Dränering med isodrän 2021 - Rivning av kallvind för utbredning av rum 2021 - Genomgående nytt laminatgolv i hela bostaden 2021 - Rivning av väggar samt tillbyggt badrum på ovanvåning 2021 - Ommålning hela bostaden 2021 - Renovering av köket 2021 - Tilläggsisolerat 2021 - Nya avlopp
Övriga byggnader På fastigheten finns en förrådsbyggnad.

Tomt

Tomttyp Trädgårdstomt
Tomtarea 1 031 m2
Övrigt Trädgårdstomt

Fastighet

Fastighetsbeteckning Finsta 1:81
Upplåtelseform Friköpt
Adress Finstavägen 17, 86331 Sundsbruk
Område Sundsbruk
Kommun Sundsvall
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energideklaration Energideklaration är utförd 2021-06-01.
Energiprestanda 230 kWh per m2 och år
Energiförbrukning 157 kWh per m2 (Atemp) och år

Ekonomi

Utgångspris 1 795 000 kr eller bud

Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 2021 595 000 kr, varav byggnad 356 000 kr
Värdeår 1942

Pantbrev 6 st, totalt 782 440 kr

Driftkostnad 23 006 kr/år fördelat enligt:
Elkostnad 11 100 kr/år
Vatten & avlopp 3 799 kr/år
Sotning 400 kr/år
Renhållning 1 390 kr/år
Försäkring 6 317 kr/år
Kommentar driftkostnad I kostnaden för elförbrukningen är nätavgiften inräknad.

Nätbolag Sundsvalls Elnät
Elförbrukning 17 162 kWh/år

Fastighetsavgift/skatt 4 462 kr/år

Sundsbruk

Området är beläget ca 10 km från centrala Sundsvall I direkt anslutning till området ligger Römsta förskola och i Ljustadalens centrum ligger Ljustadalens skola med klasserna F-6. I anslutning till skolan finns bibliotek, Ljustadalens Hälsocentral Premicare samt Ljusta Aktivitet Centrum. I området finns ett flertal apotek. Bland annat vid ICA Maxi, Coop Forum och två i Birsta City. Goda rekreationsmöjligheter i området med gångavstånd till skog och mark samt välpreparerade elljusspår såväl sommar som vinter. Närhet också till Sundsvalls Fältrittklubb och till Malands tempererade utomhusbad. Vill man avnjuta ett havsbad är det inte långt till Alnö där långa härliga sandstränder finns. För den som är båtintresserad finns det även ett antal småbåtshamnar på Alnö.

Kommunikation Avstånd till centrum är cirka 7-10 km och restiden cirka 20-10 min. Busslinje går Johannedalsvägen förbi Birsta mot centrum alt Timrå. Att åka in till Sundsvall tar ca 10 minuter med bil, föredrar man att åka kommunalt är det Sundsvalls lokalbuss nr 2 och 5 med täta avgångar som gäller.
Närservice Norrlands största köpcenter Birsta City, IKEA och stormarknaden Ica Maxi Coop med flera.
Övrigt I närområdet finns friluftsbadet Malandsbadet, isbanor, fotbollsplaner, skidskyttestation med rullskridskobana sommartid, Skönviksbacken, skid- och motionsspår med mera.
Ansvarig mäklare

Felix Krantz

Reg. Fastighetsmäklare
070-360 04 09 felix.krantz@hoomemakleri.se