Vikarbodarna 106

Skatan / Njurunda

TYP Fritidshus
UPPLÅTELSEFORM Friköpt
Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 52 m2
TOMTAREA 1 313 m2
BYGGNADSÅR 1982
Driftkostnad ca 880 kr/mån
Utgångspris 1 295 000 kr eller bud

En trivsam pärla med egen båtplats!

Välkommen till lugnet i Vikarbodarna 106. En trivsam oas med bra läge i området och närhet till Björköfjärden där det ingår båtplats. Storstuga med trivsam öppen planlösning och yta för att umgås samt två sovrum och badrum. En stor takad veranda i anslutning till kök och vardagsrum. På tomten finns också en isolerad gäststuga och friggebod. Närhet till Skatans fiskeläge med populär restaurang och rökeri. Björköfjärden erbjuder bra fiske sommar som vinter, skog och natur finns runt knuten. Stugan är belägen endast 2,8 mil från Sundsvall!

Utgångspris

1 295 000 kr

Är du intresserad att veta mera, vill du lägga bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?

Ansvarig mäklare

Emma Nordin

Reg. Fastighetsmäklare
072-0922670 emma.nordin@hoomemakleri.se


Beskrivning

Trivsam stuga med öppen planlösning.

Hall Med avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren och 2st garderober.
Kök/vardagsrum Stort U-kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Kyl/frys (2017), diskmaskin, spis (2017, ugn aldrig använd) med fläkt. I rummet finns en braskamin och du når den takade altanen. Frysskåp (2017) står i källaren aldrig använd.
Badrum Våtrumsmatta på golv och väggar (Våtrumstapet har släppt i skarvar i duschen. Hel duschkabin vore bra att byta till fram tills att badrummet renoveras. Dusch ej använd sedan jan 2018). Duschhörna, mulltoa (Toa-Throne. Stor tank i källaren som slambilen tömmer ca 1 ggr år eller mer efter behov. Doftfritt i badrummet. Tömd 200605), handfat och tvättmaskin.
Sovrum 1 Det större av de 2 sovrummen. Garderobsvägg.
Sovrum 2 Våningssäng.

Byggnad

Byggnadstyp 1-plansvilla
Upplåtelseform Friköpt
Boarea 52 m2
Areakälla taxeringsinformation
Antal rum 3 varav 2 sovrum
Byggnadsår 1982

Byggnadssätt

Grundläggning Plint, krypgrund, liten del källare ca 20kvm.
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasad Trä
Tak Plåt
Utv. plåtarbete Plåt
Fönster 2-glas
Uppvärmning Direkt El, braskamin
Ventilation Självdrag
Renoveringar Till stuga ingår en båtplats vid långbryggan.
Övriga byggnader Isolerad gäststuga om ca 38kvm. Byggt 1995. 2 separata ingångar i de 2 rummen. Liten gäststuga/förråd: ca 8 kvm. Byggår ca -85. El finns. Vissa inventarier kommer att ingå.

Tomt

Tomtarea 1 313 m2

Fastighet

Fastighetsbeteckning Solberg 4:77
Upplåtelseform Friköpt
Adress Vikarbodarna 106, 86296 Njurunda
Område Skatan
Kommun Sundsvall
Vatten/Avlopp Kommunalt/enskilt sommarvatten. Avlopp saknas Gråvatten går till 2-kammarbrun som delas med flera grannar.
Servitut m.m. Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Solberg GA:1 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Solberg GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad- och/eller båtanläggning
Planbestämmelser Byggnadsplan Detaljplan

Ekonomi

Utgångspris 1 295 000 kr eller bud

Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 2018 498 000 kr, varav byggnad 313 000 kr
Värdeår 1982

Pantbrev 2 st, totalt 50 000 kr

Driftkostnad 10 540 kr/år fördelat enligt:
Vatten & avlopp 1 204 kr/år
Sotning 525 kr/år
Väg/Samfällighet 3 712 kr/år
Renhållning 900 kr/år
Försäkring 4 199 kr/år
Kommentar driftkostnad Vägavgift i Björköfjärdens samhälleförening 2019 för sommarboende (4704kr för fast boende). I avgiften ingår vatten då föreningen har en gemensam vattenmätare till sitt åretruntvatten. Brandskyddskontroll var 156:e vecka. Utförd 200525 utan anmärkning.

Fastighetsavgift/skatt 3 735 kr/år

Skatan

Skatan är ett smultronställe vid Njurundakusten med särpräglad miljö, ett kulturarv. Den skyddade Skatanviken var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats för handelsmän, särskilt för uppköpare och säljare av skinn. De sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se på Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta efter vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa I Skatans fiskeläge finns gästhamn med toppmodern hamnstuga, skärgårdsboende, rökeri, badmöjligheter, restaurang och café. I Rökeriet kan du köpa fisk, delikatesser och egengjorda tillbehör och röror. Skatgalleriet fylls sommartid med konst. Årligen arrangeras en rad väldigt uppskattade evenemang, så som den traditionella Sillunchen på Sveriges Nationaldag, Midsommarfirande i Skatans by, Allsång på Dansbanan, Oktoberfest, gammaldags Julmarknad m.m.

Är du intresserad att veta mera, vill du lägga bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?

Ansvarig mäklare

Emma Nordin

Reg. Fastighetsmäklare
072-0922670 emma.nordin@hoomemakleri.se