Rude 166

Matfors / Sundsvall

TYP Gård
Antal rum 7
Boarea 158 m2
TOMTAREA 6 ha
BYGGNADSÅR 1926
Utgångspris 2 295 000 kr eller bud

Charmig hästgård endast 20 minuter från stan.

Välkomna till Rude 166, en charmig mindre hästgård om ca 6 ha endast 20 minuter från Sundsvall stadskärna. Här får ni ett generöst boningshus om 158 kvm med 4 sovrum med möjlighet att skapa fler, kök med goda arbetsytor och flera umgängesytor både inne och ute. Ett generöst duschrum på entréplan samt WC på övre plan. I stallet finns gott om plats med 3 boxar samt en större lösdriftsbox/ligghall som hästarna når utifrån men som även den går in i stallet. Här finns uppvärmd sadelkammare, WC samt varmvatten. Gott om plats för foder och stora ytor att ställa upp hästarna vid skötsel. Höskulle med plats för hö. Vidare finns möjligheten till stora hagar för hästarna och på gården finns också en väl tilltagen ridbana. I området finns fina ridvägar att utforska. Gårdens arrondering är god och boningshus och stall ligger bekvämt beläget. Även vintertid tar ni er enkelt ut på större, välskottade vägar med hästtransport för exempelvis träning och tävling. Men trots närheten till vägar ligger största delen av gården inramad av ängar och skog då marken från boningshus och stall sträcker sig långt inåt, nedåt från vägarna. Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

2 295 000 kr

Är du intresserad att veta mera, vill du lägga bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?

Ansvarig mäklare

Anna Östlund

Reg. Fastighetsmäklare
072-0854040 anna.ostlund@hoomemakleri.se

Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Huvudbyggnad

Byggnadstyp 1½-plansvilla
Boarea 158 m2
Areakälla Taxerad areal
Antal rum 7 rum
Byggnadsår 1926

Beskrivning Huvudbyggnad

Allmän beskrivning av interiören. Alla ytskikt på nedre plan renoverades 2019 i och med en vattenskada som idag är utrett via försäkringsbolag. Då omvandlades också den gamla torpargrunden till en betongplatta.
Hall Generös hall med goda utrymmen för kläder och skor. Här finns både klädkammare och kallskafferi. Ljusa väggar, laminatgolv.
Duschrum Duschrum i nära anslutning till hallen. Renoverat 2019. WC, handfat och dusch. Plastmatta.
Kök med matrum Kök renoverat 2008. Ljusa köksluckor och gott om bänkyta och goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. I köket finns plats för matbord och i nära anslutning till köket når vi matrummet med plats för ett ännu större matbord. Laminatgolv.
Vardagsrum Vardagsrum med plats för soffa. Öppen spis som inte används idag och behöver kontrolleras innan användning. Ljusa väggar samt parkettgolv. Härifrån tar vi oss vidare ut på altanen.
Sovrum nedre plan Sovrum med plats för dubbel- eller enkelsäng. Laminatgolv och ljusa väggar.
Tvättstuga Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Hall övre plan Hall med utgång till balkongen. Här finns det plats för förvaring och även an mindre garderob. Laminatgolv.
Sovrum övre plan Generöst sovrum med utsikt över gården och hästhagarna. Plats för enkel- eller dubbelsäng. Laminatgolv samt träpanel på väggarna.
Arbetsrum/sovrum övre plan Generöst sovrum på övre plan som idag används som kontor. Här går det att skapa ett allrum, sovrum eller vad annat som behövs. Övre plan skulle gå att ändra om för att få fler sovrum utan genomgångsrum. Platsbyggd garderob. Laminatgolv, ljusa väggar.
Sovrum övre plan Sovrum innanför arbetsrummet. Här finns också plats för dubbel- eller enkelsäng. Platsbyggda garderober. Plastmatta.
Sovrum övre plan Generöst sovrum med gott om utrymme. Här finns idag platsbyggda garderober samt ett inre rum som fungerar som klädkammare idag. Det inre rummet skulle gå att göra om till ytterligare ett sovrum om så önskas. Laminatgolv samt ljusa väggar.
WC övre plan WC med toalett, handfat. Plastmatta.

Byggnadssätt Huvudbyggnad

Grundläggning Betongplatta
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasad Trä
Tak Plåt
Fönster 2-glas med energiglas som innerglas
Uppvärmning Direkt El, luft/luft-värmepump
Ventilation Självdrag

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Area 245 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Fastighet

Fastighetsbeteckning Tuna-Rude 1:3
Adress Rude 166, 86491 Matfors
Område Matfors
Kommun Sundsvall
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut m.m. Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Skallböle GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Tuna-Rude GA:1, Samfällighet: Sundsvall Tuna-Rude S:1, Samfällighet: Sundsvall Tuna-Rude S:2, Samfällighet: Sundsvall Tuna-Rude S:3 Avtalsservitut D-2018-00325395:1 Avtalsservitut D-2018-00713493:1 Avtalsservitut Kraftledning Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 2281IM-07/1886.1 Last: Avtalsservitut: Ledning, 22-IM1-69/1376.1 Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201800325395:1.1 Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201800713493:1.1 Last: Officialservitut Väg, 2281-83/136.2

Energideklaration

Energideklaration Energideklaration är utförd 2015-03-04.
Energiförbrukning 121

Ekonomi

Utgångspris 2 295 000 kr eller bud

Pantbrev 6 st, totalt 1 802 000 kr

Driftkostnad 40 266 kr/år fördelat enligt:
Uppvärmning 22 050 kr/år
Vatten & avlopp 6 000 kr/år
Renhållning 1 560 kr/år
Försäkring 7 656 kr/år
Övrigt 3 000 kr/år
Kommentar driftkostnad Vatten är även inräknat vatten för stallet, två hästar. Övrigt innefattar snöröjning.

Nätbolag E.ON
Fastighetsavgift/skatt 4 935 kr/år

Areal

Taxerad areal Totalt 6 ha fördelat på bete 1 ha, skog 1 ha, åker 4 ha,

Taxering

Taxeringsenhet 120, Lantbruksenhet, bebyggd Taxeringsår 2017. Taxeringsvärde 939000 kr fördelat på Ekonomibyggnad 145000 kr, Akermark 98000 kr, SmahusbyggnadPaLantbruk 518000 kr, Skog 24000 kr, Betesmark 14000 kr, SmahusmarkPaLantbruk 140000 kr,

Matfors

Matfors är en tätort i Sundsvalls kommun i Medelpad. Orten är belägen cirka 15 km väster om Sundsvall med närheten till Sundsvall via Europaväg 14

Kommunikation Goda bussförbindelser till sundsvall
Närservice I matfors centrum hittar man allt man behöver i service, matbutiker, restauranger bensinstation, skolor och förskolor

Är du intresserad att veta mera, vill du lägga bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?

Ansvarig mäklare

Anna Östlund

Reg. Fastighetsmäklare
072-0854040 anna.ostlund@hoomemakleri.se