Beskrivning
Bostadsbeskrivning
Entré med rymlig klädkammare direkt innanför ytterdörren. Perfekt förvaringplats för flytvästar, ytterkläder, svampkorgen, strandväskan... ja allt som hör livet i Kölsund till! Hall med fint ljusinsläpp från vilken du når sovrumsdelen med två större sovrum och ett mindre.
Via hallen kommer du in i den inbjudande öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här flödar ljuset in via stora fönsterpartier och blicken dras automatiskt mot uterummet och den fantastiska utsikten!
Köket känns både socialt och modernt, renoverat 2014-2015 och utrustat för ett bekvämt boende året om. Plats för matbord eller varför inte en köksö?
Den mest givna matplatsen finns såklart i uterummet. Här gissar vi att de flesta måltider intas med himlen och havet som krydda. Eller varför inte en liten tupplur i vilfåtöljen? Hög njutfaktor!
Det rymliga badrummet renoverades i samma veva som köket och har även det modern standard. Dusch, tvättmaskin och torktumlare, allt på plats utan att det känns trångt.
Värt att nämna är att inga innerväggar i bostaden är bärande, vilket innebär att väggar enkelt kan flyttas/avlägsnas för att åstadkomma förändringar anpassade efter just dig och din familj!
Uteplats
Stor altan vid entré och soldäck intill uterummet
Parkering
Parkering med plats för flera bilar
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
80 m2
Biarea
12 m2
Areakälla
taxeringsinformation. + 21 kvm (uterum) och ytterligare +15 kvm (BIA)
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Byggnadsår
1975. Tillbyggt 1989
Byggnadssätt
Grundläggning
Plintar
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Tak
Plåt
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2-glas + Nya 3-glas med alu-utsida (2019)
Uppvärmning
Luft/luft värmepump (2013), braskamin, elradiatorer
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
Den första delen byggdes 1967 av Bjuråkers snickeri AB, 35 kvm.
1988-1989 Byggdes nuvarande utbyggnad med öppen planlösning med kök, vardagsrum och badrum.
2012 Uterum/Utbyggnad som inglasades och isolerades i golv, tak och väggar med tillhörande soldäck mot väster.
2012 Braskamin installerades.
2012 Luft/luft värmepump installerades. På sommaren kan AC/kyla köras vid behov. Värmepumpen har även en funktion för underhållsvärme 10 grader.
2010-2012 Byttes den utvändiga lockpanelen ut, köptes grundmålad och täckmålades med Jotun Demidekk
2014-2015 Totalrenoverades kök och badrum med nytt kök och vitvaror inkl.tvätt och torktumlare samt ny toalett och tvättställ med kommod och spegel samt en ny duschkabin. Även ny varmvattenberedare 100l installerades i nytt förvaringsskåp.
2019 Byggdes förråd om ca 12 kvm.
Övriga byggnader
Förråd ca 12 kvm och vedbod ca 15 kvm
Tomt
Tomttyp
Trädgårdstomt
Tomtarea
1 615 m2
Övrigt
Flertalet bärbuskar som bjuder på krusbär, röd- och svartvinbär.
I pallkragar odlas kryddväxter, rabarber, potatis, sallad, morötter mm. Jordgubbar och smultron trivs också här.
Runt stugan kan enkelt blåbär och lingon plockas för att täcka årsbehovet. Även kantareller och annan svamp förekommer.
Fastighet
Fastighetsbeteckning
Rogsta-Östby 2:19
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Kölsund 45, 82493 Hudiksvall
Område
Kölsund
Kommun
Hudiksvall
Vatten/Avlopp
Vatten via samfällighetsförening, borrad brunn (160 m). Eget avlopp, trekammarbrunn med infiltrationsbädd.
Servitut m.m.
Gemensamhetsanläggning: Hudiksvall Rogsta-Östby GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 21-IM4-70/954.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Ekonomi
Utgångspris
3 990 000 kr eller bud
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 2021
1 304 000 kr, varav byggnad 506 000 kr
Värdeår
1982
Pantbrev
4 st, totalt 379 500 kr
Driftkostnad
19 741 kr/år fördelat enligt:
Uppvärmning
12 000 kr/år
Vatten & avlopp
3 400 kr/år
Sotning
275 kr/år
Väg/Samfällighet
678 kr/år
Renhållning
1 234 kr/år
Försäkring
2 154 kr/år
Kommentar driftkostnad
Uppgifterna baseras på kostnad för året-runt-boende. Vid fritidsboende halveras kostnad för vatten och vägavgift via samfällighet. Snöröjning varierar beroende på snömängd men snitt ca 700 kr/år.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrat i Länsförsäkringar
Fastighetsavgift/skatt
8 524 kr/år
Vägbeskrivning
Åk mot Hornslandet och Hölick, väg 778. Skyltat från Kölsundsvägen.
Kölsund
Kölsund gränsar direkt i öster till Hornslandet. Hornslandet tillhör en av landets solsäkraste område och temperaturrekord tillhör vanligheterna på sommarväderkartan. Ett 10-tal fina sandstränder finns att upptäcka inom en kvarts båtresa både på Hornslandet som på närbelägna öar.
Aktiv samfällighetsförening med flera årliga gemensamma aktiviteter så som lyskväll och traditionsenlig brännbollsturnering där boende med barn och barnbarn deltar. Fotbollsplan som klipps gemensamt.
Området bjuder på ett rikt djurliv med bl.a. Älg, rådjur, lodjur, havsörn, gråhäger, ugglor mm.
Närservice
Brevlådor finns ca.400 m efter vägen som dagligen betjänas av lantbrevbärare.
Soptömning sker vanligtvis veckovis om inget annat avtalats.
Möjlighet finns även att beställa matvaror och förnödenheter via ICA Stamnäs som även kör ut vissa dagar.
Att åka från Kölsund till Hudiksvall tar ca.20-25 min.